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“高利贷”再遭严打!商铺投资=财富增值

   日期:2020-07-26     来源:安乡国际商贸城    评论:0    
核心提示:商铺作为固定资产,随着年限增长,本身价值也会不断上升,起到抗通膨、保值、增值的作用;必要时可办理抵押贷款,盘活资金,实现投资让钱转铺、铺转钱的良性循环。即使在抵押期内,商铺仍然属于业主,可以继续开展商业经营活动或对外招租,缓解资金压力。


民间借贷利率的红线之争,再落下一枚重磅炸弹。


7月22日,最高人民法院、国家发展和改革委员会发布《最高人民法院 国家发展和改革委员会关于为新时代加快完善社会主义市场经济体制提供司法服务和保障的意见》(以下简称《意见》),明确提出“抓紧修改完善关于审理民间借贷案件适用法律问题的司法解释,大幅度降低民间借贷利率的司法保护上限。”


最高人民法院审判委员会委员、民一庭庭长郑学林表示,降低民间借贷利率保护上限对于纾解企业融资难、融资贵以及从源头上防止“套路贷”“虚假贷”具有积极意义,也是最有效的解决方案。


与地方监管对当地消费金融从业机构的窗口指导意义不同的是,此次《意见》的发布,无疑从更高更广的位置,去打破从业机构长久以来赖以生存的合规天平。



告别24%和36%?


现行的关于民间借贷利率司法保护上限的法律依据,来源于2015年8月出台的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》,此司法解释规定:“借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。”


另外,借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。


此前司法解释把民间借贷利率划分为“两线三区”,即第一根线也就是民事法律应予保护的固定利率,即年利率24%。在24%以下即是民间借贷的司法保护区,当事人起诉到人民法院,作为民事司法审判,是必要给予法律保护的。


第二根线是年利率36%。超过36%的借贷合同为无效,这个区域即为无效区。当事人若约定高于36%的年利率,法律将不保护这部分利率。如果债务人自愿给付了无效区的利息,可以通过起诉的方式要回这部分利息,法院会给予支持。


为有效规范民间借贷,引导民间金融健康有序发展,最高人民法院先后发布多个文件,强调从严把握法定利率,对于各种以“利息”“违约金”“服务费”“中介费”“保证金”“延期费”等形式突破或变相突破法定利率红线的,依法不予支持。


对于社会上反映的司法保护的民间借贷利率过高的问题,最高法正在抓紧研究。在当前疫情防控常态化以及我国经济由高速增长向高质量发展的大形势下,降低民间借贷利率保护上限以纾解企业融资难、融资贵,从源头上防止“套路贷”“虚假贷”。


今年通过的民法典明确规定,国家禁止高利放贷,借款的利率不得违反国家有关规定。目前,最高人民法院正在结合民法典的最新规定开展民间借贷司法解释的修订工作,调整民间借贷利率的司法保护上限是其中重要的一项内容。

综上所诉,高利贷或其它种类的高息借贷都属于犯罪,触碰国家红线。

然而购买商铺属于固定资产投资,除了每年的固定收益,同时它还拥有其他功能和属性。

可能很多看官不信,那么请继续往下看,看完你就明白的。


商铺投资三大财富功能

1.租金收益

      任何商圈的成熟最明显的就是租金,年收益将会达到10%-15%逐年递增,一个合同期内的增长甚至高达20%。随着租金逐年上涨,商铺也将不断增值。

2.物业价值

      商铺的物业价值,主要体现成熟商圈、租金收益和自身增值。商铺属于耐久商品,稳定性高,商铺=钱转化为固定资产。商圈不断的成熟,商铺年限的增长,租金逐年的上浮,自身物业价值也不断的上升。

3.金融功能

      商铺作为固定资产,随着年限增长,本身价值也会不断上升,起到抗通膨、保值、增值的作用;必要时可办理抵押贷款,盘活资金,实现投资让钱转铺、铺转钱的良性循环。即使在抵押期内,商铺仍然属于业主,可以继续开展商业经营活动或对外招租,缓解资金压力。

各位看官,看完了吧!有什么想法?

没关系,我不强求你!

但只有一句忠告

千万不要触碰国家红线

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